台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

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根據統計,六都住宅目前平均待售總價均創近三年新高,台北市已突破4,000萬,其他五都總價都在1,200萬元以上。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,待售總價節節升高,和房市景氣回穩、屋主心態轉硬、市場高總價物件增多有關。由於便宜的很快就賣掉,剩下的大多都是單價貴、總價高的房子,平均總價因此明顯攀升。

根據屋比房屋統計, 近三年六都住宅平均待售總價均呈逐年增高,其中台北市從前年3,802萬,去年升高到3,853萬,今進一步突破4,000萬至4,031萬元,距離上班族買得起的價格愈來愈遠。

排名第二為台中市,目前住宅平均待售總價為1,795萬元,已近1,800萬。第三新北市,較2017年增加70萬至1,777萬元。

高雄近三年總價攀升約250萬元,漲幅約二成,六都最多,目前平均要價已逾1,500萬元。桃園、台南也都在1,200萬以上,接近1,300萬元。

陳傑鳴表示,台北屋主調漲售價情況並不多,平均待售總價攀高,主要是近來市場熱炒台商回流題材,許多豪宅投資人紛紛丟貨到市場,開高價試水溫,由於買方對景氣仍有疑慮,不願追價,這類物件賣不掉,愈積愈多,因此拉高平均總價。

台北以外,高總價物件滯銷情況也很普遍,但也有不少屋主看到景氣好轉,調高售價,高雄市最明顯,去年韓國瑜當選市長後,平均待售總價從1,200多萬快速拉高到1,500萬,先前去化不錯,現在高總價物件也出現賣不動情況。

陳傑鳴表示,住宅平均待售總價雖明顯拉高,根據實價資料,六都平均成交總價過去三年變化不大,台北市維持在2,400多萬,新北1,200萬,台中約1,000萬元,高雄、桃園、台南都在千萬元以內。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

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